Образец договора аренды (субаренды) нежилых помещений

Утвержден
постановление Совмина
от 12.09.2006 N 1191

Форма

                              ДОГОВОР
АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

_____________________________                «__» __________ 200_ г.
(населенный пункт)

     Гражданин(ка) _________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, документ, ___________________________________________________________________ удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый   в   дальнейшем   арендодатель,   с   одной   стороны,  и гражданин(ка) _____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий ____________________________________________________________________ личность, когда и кем выдан) именуемый  в дальнейшем арендатор, субарендатор (далее — арендатор). с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

                        I. Предмет договора

     1. Арендодатель   обязуется  передать  арендатору,  арендатор — принять   в   срочное  возмездное  владение  и  пользование  нежилое помещение (гараж или другое) (далее — помещение). 2. Помещение    передается    со   всеми   принадлежностями   и относящимися к нему документами ____________________________________ (перечислить)
____________________________________________________________________
3. Помещение расположено по адресу: ___________________________ _______________________________________________ и представляет собой ____________________________________________________________________ (наименование, общая площадь и другие
____________________________________________________________________ признаки, позволяющие определенно установить имущество) План  (выкопировка из технического паспорта) имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.
4. Помещение   передается   арендатору  для  использования  его ____________________________________________________________________ (указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Помещение,   передаваемое  в  аренду,  не имеет (либо имеет) обременения (ограничения) __________________________________________
Арендодатель  предоставляет  в пользование арендатору следующее имущество: _________________________________________________________
(при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги: ______________________________________

                 II. Права и обязанности арендатора

     6. Арендатор имеет право:
6.1. сдавать   имущество  в  субаренду  с  письменного согласия арендодателя;
6.2. собственности   на  доходы,  полученные  от  использования арендованного   помещения,   и   отделимые   улучшения   арендуемого помещения;
6.3. на    возмещение    стоимости   произведенных  неотделимых улучшений  помещения  в случае прекращения действия договора аренды, если   эти   улучшения   были  произведены  с  письменного  согласия арендодателя,  в  котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;
6.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
7. Арендатор обязан:
7.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки _______________ в размерах______________ плату  за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги в размерах __________________________________________________ (указать)
7.2. использовать    помещение    исключительно    по   прямому назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
7.3. содержать  и эксплуатировать полученное в аренду помещение в  соответствии  с  техническими  правилами,  правилами санитарной и противопожарной  безопасности,  производить  за  свой  счет  текущий ремонт;
7.4. обеспечить    арендодателю    свободный   доступ  к  сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
7.5. не    производить    перепланировок   и   переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
7.6. известить   арендодателя  не позднее чем за 15 календарных дней   о   предстоящем   освобождении   помещения   и  передать  его арендодателю   по   передаточному   акту,  подписываемому  сторонами договора,  в  том  состоянии,  в  котором  он  его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В  случае  обнаружения  арендодателем  самовольных  перестроек, нарушения  целостности  стен, перегородок или перекрытий, переделок, искажающих  первоначальный  вид  арендуемых  помещений, таковые либо должны  быть  ликвидированы  арендатором,  а  помещение  приведено в прежний  вид  за  его  счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
7.7. соблюдать       другие      требования,    предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

               III. Права и обязанности арендодателя

     8. Арендодатель имеет право требовать:
8.1. своевременного   внесения арендатором платы за пользование помещением;
8.2. использования   арендатором  предоставленного  помещения в соответствии с его назначением;
8.3. в   случае   выявления  нарушений  со  стороны  арендатора устранения этих нарушений;
8.4. исполнения  арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
9. Арендодатель обязан:
9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока  фактического  предоставления  в  аренду  нежилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
9.2. передать    указанное   в  пункте  2  настоящего  договора помещение  арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
9.3. производить   за  свой  счет капитальный ремонт помещения, переданного арендатору;
9.4. в   случае  повреждения  арендатором  помещения немедленно принимать  все  необходимые меры по его устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении причиненного арендатором ущерба;
9.5. по   истечении  срока аренды принять по передаточному акту помещение  от  арендатора  с  учетом  его  износа  и в пригодном для эксплуатации состоянии;
9.6. обеспечить      возможность      реализации    арендатором преимущественного  права  на  продление  договора  при прочих равных условиях перед другими лицами;
9.7. выполнять      иные     обязанности   в   соответствии   с законодательством Республики Беларусь.

                     IV. Ответственность сторон

     10. В    случае    неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был  нанесен  материальный  ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.

                     V. Срок действия договора

     11. Настоящий договор заключен сроком на ________________________________________________________  с  «__» ________ ____ г. по «__» ________  ____  г.  и  вступает  в силу с даты регистрации в местном исполнительном  и распорядительном органе, а в случае аренды на срок более одного года — с даты государственной регистрации в организации
по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

              VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора

     12. В   настоящий  договор  могут  быть  внесены  изменения  по соглашению сторон в письменной форме.
13. Настоящий   договор  может  быть  расторгнут  по соглашению сторон,  а  также  по  требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения более двух раз  подряд платы за пользование помещением, использования помещения не    по    назначению)    и   в   иных   случаях,   предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
При  расторжении  договора аренды по требованию одной из сторон за  15  календарных дней другой стороне направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Досрочное   прекращение   договора  аренды  влечет  прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

                        VII. Прочие условия

     14. Настоящий договор:
14.1. подлежит     обязательной     регистрации     в   местном исполнительном  и  распорядительном органе и считается заключенным с даты  такой регистрации, а в случае аренды на срок более одного года —    с   даты   государственной   регистрации   в   организации   по государственной  регистрации  недвижимого  имущества, прав на него и сделок с ним;
14.2. является   основанием  для возникновения права владения и пользования  помещением  соответственно  с  даты его регистрации или государственной регистрации.
15. Настоящий   договор  составлен  в трех экземплярах, один из которых  хранится  у арендодателя, другой — у арендатора, третий — в местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Дополнительные условия: ________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________

Арендодатель ________________         Арендатор ____________________
(подпись)                            (подпись)

     Договор зарегистрирован в _____________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа)
____________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
«__» _______________ ____ г.
N __________

С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович