Образец договора аренды (субаренды) нежилых помещений
Утвержден
постановление Совмина
от 12.09.2006 N 1191
Форма
ДОГОВОР
АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
_____________________________ «__» __________ 200_ г.
(населенный пункт)
Гражданин(ка) _________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, документ, ___________________________________________________________________ удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем арендодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий ____________________________________________________________________ личность, когда и кем выдан) именуемый в дальнейшем арендатор, субарендатор (далее — арендатор). с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать арендатору, арендатор — принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение (гараж или другое) (далее — помещение). 2. Помещение передается со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами ____________________________________ (перечислить)
____________________________________________________________________
3. Помещение расположено по адресу: ___________________________ _______________________________________________ и представляет собой ____________________________________________________________________ (наименование, общая площадь и другие
____________________________________________________________________ признаки, позволяющие определенно установить имущество) План (выкопировка из технического паспорта) имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.
4. Помещение передается арендатору для использования его ____________________________________________________________________ (указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет) обременения (ограничения) __________________________________________
Арендодатель предоставляет в пользование арендатору следующее имущество: _________________________________________________________
(при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги: ______________________________________
II. Права и обязанности арендатора
6. Арендатор имеет право:
6.1. сдавать имущество в субаренду с письменного согласия арендодателя;
6.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного помещения, и отделимые улучшения арендуемого помещения;
6.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений помещения в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;
6.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
7. Арендатор обязан:
7.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки _______________ в размерах______________ плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги в размерах __________________________________________________ (указать)
7.2. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
7.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
7.4. обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
7.5. не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
7.6. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые либо должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
7.7. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности арендодателя
8. Арендодатель имеет право требовать:
8.1. своевременного внесения арендатором платы за пользование помещением;
8.2. использования арендатором предоставленного помещения в соответствии с его назначением;
8.3. в случае выявления нарушений со стороны арендатора устранения этих нарушений;
8.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
9. Арендодатель обязан:
9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду нежилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
9.2. передать указанное в пункте 2 настоящего договора помещение арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
9.3. производить за свой счет капитальный ремонт помещения, переданного арендатору;
9.4. в случае повреждения арендатором помещения немедленно принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении причиненного арендатором ущерба;
9.5. по истечении срока аренды принять по передаточному акту помещение от арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;
9.6. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами;
9.7. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
11. Настоящий договор заключен сроком на ________________________________________________________ с «__» ________ ____ г. по «__» ________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе, а в случае аренды на срок более одного года — с даты государственной регистрации в организации
по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
12. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.
13. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения более двух раз подряд платы за пользование помещением, использования помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
При расторжении договора аренды по требованию одной из сторон за 15 календарных дней другой стороне направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
VII. Прочие условия
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации, а в случае аренды на срок более одного года — с даты государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования помещением соответственно с даты его регистрации или государственной регистрации.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой — у арендатора, третий — в местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Дополнительные условия: ________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
Арендодатель ________________ Арендатор ____________________
(подпись) (подпись)
Договор зарегистрирован в _____________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа)
____________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
«__» _______________ ____ г.
N __________
С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович