Договор об оказании риэлтерских услуг при совершении сделок по аренде объектов недвижимости

г. Минск                                                                                                                                     «____»_____________2011г.

__________________________________, действующее на основании: лицензии Министерства юстиции Республики  Беларусь № __________________ от _________________, продлена, договора обязательного страхования ответственности за причинение вреда в связи с осуществлением риэлтерской деятельности с « Белгосстрах»  от ___________ до ________________. страховой полис серия __________), в лице ____________,  действующей на основании ________________, в дальнейшем именуемое «Исполнитель» и _______________________________________________________________ в лице ______________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Потребитель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является оказание Исполнителем Потребителю риэлтерских услуг (далее — услуги)  по подбору варианта сделки с объектом недвижимости (аренда  объекта нежилого фонда) (далее сделки):
Подбираемый объект  должен ориентировочно соответствовать следующим требованиям:
— вид объекта ____________;
— общая площадь арендуемого помещения ________;
— этажность ________;
— количество комнат (помещений) __________;
— наличие естественного освещения ________;
— наличие отдельного входа ________;
— наличие телефона __________;
— наличие юридического адреса __________;
— наличие с/у _________;
— наличие парковочных мест _________;
— другие существенные требования к помещению ____________________________
______________________________________________________________________
Примерная стоимость 1 кв. м. арендуемого помещения _______________;
Предполагаемый срок аренды помещения _______________;
1.2. Потребитель обязуется принять и оплатить, оказанные ему риэлтерские  услуги;
1.3.По настоящему договору Исполнитель оказывает следующие риэлтерские услуги:
□ Консультационные услуги;
□ Представление письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
□ Осмотр объекта недвижимости с оформлением акта осмотра объекта недвижимости;
□ Подбор варианта сделки с объектом недвижимости;
□ Организация и размещение рекламы при оказании риэлтерских услуг;
□ Организация и проведение условий предстоящей сделки;
□  Содействие в государственной регистрации сделки объекта недвижимости.
 
2. Обязанности  Исполнителя
2. Исполнитель принимает на себя следующие обязательства:
2.1.Предоставить Потребителю справочную информацию о спросе и предложении на рынке недвижимости.
2.2. Организовать осмотр подобранных объектов недвижимости для Потребителя.  Осмотр объекта недвижимости осуществляется в сопровождении представителя Исполнителя по договоренности с Потребителем.
2.3. При необходимости оказать содействие в проведении Потребителем переговоров о совершении сделки с подбираемым объектом недвижимости.
2.4. Организовать (по желанию Потребителя) подписание соглашения об условиях совершения сделки с объектом   между Потребителем и Арендодателем.
2.5. При необходимости действовать от имени Потребителя по доверенности.
2.6. При необходимости регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством оказать помощь в подготовке и подаче документов на арендуемый объект в организации по государственной регистрации недвижимости имущества, прав на него и сделок с ним.
2.7. После подбора объекта аренды и совершения  Потребителем юридически значимых действий, свидетельствующих о его намерении заключить сделку,  Исполнитель обязан в рамках возможностей, предоставленных законодательством, установить лиц, имеющих права в отношении объекта, и сообщить Потребителю о таких лицах и их правах, ставших известными в ходе исполнения обязательства по настоящему договору.

3. Обязанности  Потребителя
3. Потребитель принимает на себя  следующие обязательства:
3.1. Осуществлять осмотр подобранного Исполнителем объекта недвижимости в течение двух рабочих дней с момента получения  от Исполнителя сведений о подобранном объекте.
3.2. При необходимости подписать с арендодателем соглашение об условиях совершения сделки  при содействии Исполнителя.
3.3. При необходимости предоставить Исполнителю документы необходимые для осуществления сделки с объектом недвижимости, а также содействовать Исполнителю в получении и сборе таких документов.
3.4. При необходимости выдать доверенность Исполнителю.
3.5.Присутствовать при совершении действий, требующих его участия.
3.6. Соблюдать конфиденциальность сведений, касающихся условий аренды объекта.
3.7. Не совершать никаких действий, связанных с настоящим договором, не поставив в известность Исполнителя, а равно действий прямо или косвенно препятствующих исполнению договора.
3.8. Известить Исполнителя в письменной форме о намерении расторгнуть или изменить условия настоящего Договора и оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора.

4. Стоимость услуг и порядок расчетов.
4.1.Размер стоимости услуг Исполнителя определяется  в соответствии с «Тарифами (ставками) на риэлтерские  услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости» утвержденных  постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140» (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20 июля 2009 г. № 957), с которыми Потребитель ознакомлен до подписания настоящего договора (Приложение 2). Стоимость услуг указывается в протоколе согласования стоимости услуг согласно Приложения 1 к настоящему Договору.
4.2. Стоимость услуг (или их этапа) определяется по факту их оказания  и отражается в Акте приемки-сдачи оказанных риэлтерских услуг (далее – Акт). Оплата за оказанные услуги производится Потребителем по их исполнению (или исполнению этапа) на основании подписанного им и Исполнителем соответствующего Акта.
4.3.  Оплата услуг потребителем производится в белорусских рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо внесением наличных денежных средств в кассу Исполнителя.
4.4. После заключения Потребителем договора аренды с Арендодателем в отношении объекта недвижимости Исполнитель направляет в адрес Потребителя  Акт сдачи-приемки выполненных работ по оказанию риэлтерских услуг в рамках настоящего договора (Далее Акт сдачи-приемки).
Потребитель принимает и подписывает Акт сдачи-приемки и оплачивает согласно последнего выполненные работы в течение 3 (трех) дней со дня его получения
4.5. Потребитель, получивший Акт сдачи-приемки обязан в срок, установленный в п.4.4. настоящего договора, подписать его или дать письменный мотивированный отказ от его подписания в адрес Исполнителя.
Если в течение указанного срока Потребитель не подпишет Акт сдачи-приемки и не предоставит Исполнителю письменного отказа от его подписания с указанием причин, соответствующие работы по настоящему договору считаются выполненными надлежащим образом  и в полном объеме.
4.6. В случае прекращения исполнения услуг до того как они будут выполнены в полном объеме, Потребитель возмещает Исполнителю фактически понесенные расходы, а также оплачивает фактически оказанные риэлтерские услуги в соответствии утвержденных  постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140» (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20 июля 2009 г. № 957).
4.7. Дополнительные, необходимые для совершения сделки платежи (пошлины, платежи за регистрацию, изготовление технической документации и т. п.) понесенные Исполнителем, возмещает Потребитель на основании предоставления счетов в порядке, определенном организациями, оказывающими соответствующий вид услуг.
4.8. Расчеты между арендодателем и арендатором  по аренде объекта недвижимости не регулируются настоящим договором.

5. Срок действия настоящего договора.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «___»_______________20____   года включительно.   Срок действия договора может быть продлен  по письменному соглашению Сторон.
5.2. Настоящий договор считается исполненным после полного и надлежащего выполнения Сторонами всех своих обязательств по договору.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. Одностороннее расторжение, отказ от выполнения условий договора допускаются лишь в случаях, установленных настоящим договором и законодательством.
6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
6.1. В случае возникновения споров по настоящему договору стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности разрешения спора путем переговоров он подлежит рассмотрению в соответствии с действующим законодательством.
6.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
6.2.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, виновная Сторона выплачивает другой Стороне штраф в размере 10 базовых величин, установленных на день уплаты штрафа.
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств Исполнителем, повлекшим расторжение настоящего договора, Исполнитель несет все расходы самостоятельно и лишается оплаты за свои услуги.
6.4. В случае невозможности выполнения условий настоящего договора вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств (пожар, стихийные бедствия, военные операции, блокада, изменения в законодательстве или других независящих от воли сторон обстоятельств) договор растрогается с возвращением сторонами всех документов и ценностей, полученных по настоящему договору.
6.5. Исполнитель не несет ответственности за достоверность технической информации об объекте недвижимости, представленной Арендодателем.
6.6. Стороны не несут ответственность за:
1) невозможность или просрочку исполнения обязательств по договору, если в процессе работы выявятся обстоятельства, препятствующие законному совершению сделки;
2) действия нотариуса, регистратора, государственных органов и иных организаций, в том числе и в случае предоставления ими недостоверной информации в виде документов, а также иных сведений;
3) отказ государственных органов и иных организаций и лиц, в компетенцию которых входит выдача документов и сведений, от предоставления данных документов и сведений либо несвоевременное их предоставление;
4) несоответствие технических характеристик объекта недвижимости характеристикам, указанным в техническом паспорте объекта недвижимости.

7. Дополнительные условия.
7.1. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. Признание недействительным части настоящего договора не влечет недействительности его в целом.
7.2. Потребитель ознакомлен с тарифами (ставками) на услуги  и договором ежегодного обязательного страхования ответственности за причинение вреда в связи с осуществлением риэлтерской деятельности согласно Приложению 2 к настоящему Договору.
7.3. Потребитель гарантирует, что настоящий договор на оказание услуг не препятствует исполнению другого, ранее заключенного договора на данный объект недвижимости.

Потребитель: _______________________________/__________________________________
(подпись)                                       (фамилия, инициалы)
Исполнитель: _______________________________
(подпись)

М.П.

 С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович